Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/14094 K.2012/19525

Dava dilekçesinde kira parasının 15.11.2010 gününden başlayarak aylık 4.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 15.11.2010 tarihinden itibaren aylık kira parasının 4.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiş, Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre net 2.500,00 TL kira parasına hükmedilmiş; hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş; temyiz incelemesi neticesinde hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmazın hak ve nesafete göre boş olarak net 2.100,00 TL kira getirebileceği belirtilmişken hakimin, bilirkişi raporunda belirtilen miktardan uzaklaşarak net 2.500,00 TL'ye hükmetmesi nedeniyle hüküm bozulmuştur.

Bozmaya uyma kararı veren mahkemece yeniden keşif yapılmış, bilirkişi heyeti mecurun hak ve nasafete göre 2.460,00 TL net. 3.075,00 brüt, boş olarak kiraya verilmesi durumunda aylık 2.500,00 TL net.

3.125,00 brüt kira getirebileceği rapor etmiştir.Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık brüt 3.075,00 TL kira parasına hükmedilmiş hüküm, davalı vekilince temyiz edilmiştir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kiraya hükmedilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce kira takdir edilmelidir.

Takdir edilecek kira parasının taşınmazın boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasına çok yakın olmaması gerekir.Somut olayda, mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmış, raporda taşınmazın boş olarak getireceği kira bedelinin aylık brüt 3.125,00 TL olabileceği bildirilmiştir. Mahkeme ise kirayı aylık 3.075,00 TL olarak belirlemiştir.