Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/15384 K.2012/21404

Dava dilekçesinde kira parasının 15.08.2011 gününden başlayarak aylık net 4.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 4.750 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. YARGITAY KARARI Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 05.08.2011 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 4.750 TL kira parasına hükmedilmiştir. Hükmü davalı vekili temyiz etmektedir.

Kira parasının mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesinde bir isabetsizlik yoktur.

Ancak, hükme esas alınan bilirkişi raporunda kiralanan taşınmazın yeniden ve boş olarak kiraya verilmesi halinde aylık 5000 TL kira getirebileceği açıklanmış olmasına göre, kiralanan taşınmazın boş olmadığı, davalının eski kiracı olduğu hususları gözetilmeksizin, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında da vurgulanan “hak ve nesafet” ilkesine aykırı olacak şekilde, kiralananın boş olarak getirebileceği bedele çok yakın olan 4.750 TL’nin kira parası olarak belirlenmesi doğru görülmemiştir.Mahkemece yapılacak iş;