Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/16147 K.2012/19810

Dava dilekçesinde kira parasının 15.03.2010 gününden başlayarak aylık 2500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacı tarafından davalı belediyeye ait taşınmazın kiralandığını, ancak istenilen kira bedelinin yüksek olduğunu beyan ederek yıllık 7500 TL. olan kiranın yıllık 2500 TL.ye indirilmesine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece,davanın reddine karar verilmiş,verilen bu karar Dairemizin 27.2.2012 tarih ve 74 – 4733 sayılı kararı ile “Davada, yıllık kiranın indirilerek tespiti istenilmiştir. Davacı davasını kira sözleşmesine dayandırarak açmıştır. Koşulları oluştuğu takdirde kiracı tarafından da kira tespit davası açılabilir. Mahkemece taraf delilleri toplanarak kira tespit davasının koşullarının oluşup oluşmadığı tartışılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir .” gerekçesi ile bozulmuştur.

Mahkemece, bozmaya uyulması neticesinde yargılama yapılarak, yıllık kiranın 3000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 15.3.2009 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, kira süresi bir yıldır. Bu sözleşme ile yıllık kira 7500 TL. olarak kararlaştırılmıştır.

Yargılama sırasında görüşüne başvurulan bilirkişi heyeti emsaller ile kıyaslandığında, yıllık 7500 TL. kiranın fahiş olduğu, rayiç ve emsale göre taşınmazın yıllık kirasının 3000 TL. olması gerektiği belirtilmiştir.Dava konusu taşınmaz, ...‘da kahvehane olup, 120 metrekare büyüklüğündedir. Oysa ki, bilirkişi raporunda esas alınan emsal taşınmazlar 90 metrekare büyüklüğünde olup, yıllık kiraları 3000 TL. civarındadır.

Bu itibarla da, dava konusu taşınmaza birebir emsal olabilecek nitelikte görülmemiştir. Öyle ise mahkemece, bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak,gerek resen bulunacak emsaller, gerekse de, tarafların sunacakları emsaller dikkate alınarak, 15.3.2009 tarihli kira sözleşmesinde kararlaştırılan yıllık 7500 TL. kiranın emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra.eğer uygun ise,davanın reddine karar verilmesi,