Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/16396 K.2012/21599

Dava dilekçesinde kira parasının 2010-2011 dönemi için aylık 600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 500 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde, aylık kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre 2010 döneminden başlamak üzere 600 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, beyanında davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece; davanın kısmen kabulüne, kiralanan yerin 04.03.2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 500 TL olarak tespitine karar verilmiş; mahkeme kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davaya konu kiralanan yerin ... İli, ... İlçesi ... sitesinde bulunan dükkan olduğu, kafeterya olarak işletildiği, dükkanın 80 m² olduğu, asmakatının bulunduğu ve köşe konumlu olduğu anlaşılmaktadır.Yargıtay Yerleşik İçtihatlarına göre; şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde taraflarca olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira bedelinin,

yasa gereği yenilenen ilk 3 yıl (dönem) Türkiye İstatistik Kurumunca yayınlanan ÜFE endeksindeki artışın kira bedeline yansıyan bölümü oranında artırımı esas alınarak bulunacak kira bedelinin o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan kira bedeli olduğu ilke olarak kabul edilmekte ve ona göre uygulama yapılmaktadır.

Öte yandan, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi itibariyle, yukarıda sözü edilen sürelerden öncesine dayanması halinde, kiralananın serbest koşullarda getirebileceği kira bedeli esas alınıp, mahkeme tarafından hak ve nesafete uygun bir kira bedeli takdir edilmektedir. Ne var ki, somut olayda bu ilkenin uygulanması mümkün değildir.Dosyada yeralan taraflar arasındaki kira sözleşmesi. 04.03.2007 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli olup, 1 aylık kira bedeli ise 500 TL’dir. ...

Asliye Ceza Mahkemesinin 2010/43 E.-175 K.sayılı ve 08.12.2010 tarihli kararında taraflar arasında aynı kiralanan için 01.03.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin yapıldığı ve 1 aylık kira bedelinin 150 TL olduğu belirtilmiştir.

Mahkemece, taraflar arasında kurulmuş olan kira ilişkisinin hangi kira sözleşmesine dayandığının öncelikle belirlenmesi ve bu belirlemeden sonra kira bedelinin tespit edilmesi gerekmektedir.

Dava dilekçesindeki talep; 2010-2011 dönemi için kira bedelinin tespiti olduğundan anılan ilkeler ışığında talep edilen bu dönem için bir önceki dönemde ödenen kira bedeline ÜFE endeksi uygulanmak sureti ile kira bedelinin tespit edilmesi gerekmektedir.Mahkemece; eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile karar verilmiş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.