Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/17005 K.2012/21857

Dava dilekçesinde kira parasının 15.04.2011 gününden başlayarak aylık 1.100,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili; davacı tarafın,davalının önceki malik ile yaptığı kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunduğu taşınmazı 12.02.2010 tarihinde satın aldığını, davalıya gönderilen ihtarname ile aylık kiranın 2010 döneminden itibaren 1.100 TL olarak ödenmesini talep etmelerine rağmen ödenmediğini belirterek 2010 yılı haziran döneminden itibaren aylık kira bedelinin 1.100 TL olarak tespitini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili, davayı dönem içinde açtıkları kabul edilecek olursa kira bedelinin 15.04.2011 tarihinden itibaren tespitini talep ettiklerini belirtmiştir.

Davalı vekili, açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, 15.04.2011-14.04.2012 dönemini kapsayan kira bedelinin aylık 480,35 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davalı tarafın tüm, davacı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak, davalı ile önceki malik arasında en son yapılan kira sözleşmesi 15.04.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir.

Dosyaya sunulan davalı ile taşınmazın önceki maliki arasında yapılan 01.12.1998 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinden ise, taraflar arasındaki kira ilişkisinin eskiye dayandığı anlaşılmaktadır.Bu nedenlerle mahkemece; davalı ile davacının kiralananı satın aldığı önceki malik arasındaki kira ilişkisinin 1998 tarihli kira sözleşmesine dayandığı göz önüne alınarak, ilk kira sözleşmesinin davaya dayanak yapılan 15.04.2009 tarihli son kira sözleşmesi ile ayrı şartları içerip içermediği, dolayısıyla son kira sözleşmesinin ilk kira sözleşmesinin devamı mahiyetinde olup olmadığı belirlenerek yeni dönemin kira parası;

son sözleşmenin serbest iradeyle yapılmış, ilk sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında TEFE artış oranı yansıtılmak suretiyle, aksi takdirde ise hak ve nesafete göre kira parası saptanmalıdır.