Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/17126 K.2012/21809

Dava dilekçesinde kira parasının 11.10.2011 gününden başlayarak aylık net 1500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.01.2012 tarihi itibariyle 625 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 11.10.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının net 1.500 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, dava konusu taşınmazın kira bedelinin 01.01.2012 tarihi itibariyle 625 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm; bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Yanlar arasındaki kira sözleşmesi 01.12.1999 başlangıç tarihli olup, 5 yıl sürelidir.

Yeni dönem kira parası 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararında belirtildiği üzere; '' ...bilirkişice tespit edilecek olağan rayiç ve bu tespit edilemezse ekonomi esasları ve hak ve nasafet uyarınca bilirkişi tarafından bildirilecek kira parası esas alınarak...'' tespit edilmelidir.

Bunun için öncelikle dava konusu kiralananın yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasının özel bir bilgi gerektirdiğinden bilirkişi tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Hakimin de belirlenen bu bedeli dikkate alarak hak ve nesafete, özellikle de tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına karar vermesi gerekmektedir.

Davada ise; bilirkişi kurulu tarafından yapılan belirlemede davaya konu taşınmazın yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasının belirlenmediği görülmektedir. Öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir.

Bu hususa dikkat edilmeden yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmayıp, bozmayı gerektirmiştir.