Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/17672 K.2012/20016

Dava dilekçesinde kira parasının 01/01/2009 gününden başlayarak aylık 11627 lt. kurşunsuz pompa satış fiyatı üzerinden tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada.

01/01/2009 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 11.627 litre kurşunsuz benzin pompa satış fiyatı üzerinden tespiti istenilmiştir.Davalı yargılamaya gelmemiş, cevap dilekçesi vermemiştir.Mahkemece; taraflar arasındaki 28/04/1998 tarihli kira sözleşmesinde, aylık kira bedelinin normal benzin pompa satış fiyatı üzerinden ödeneceği ve takip eden her yıl için periyodik %5'lik artış yapılacağının kararlaştırıldığı ancak davacı tarafından normal benzinin piyasadan kalktığı gerekçesiyle açmış olduğu uyarlama davasının reddedildiği ve kararın kesinleştiği böylelikle;

aylık kira bedelinin kurşunsuz benzin pompa satış fiyatı üzerinden uyarlamasının kabul görmediği, bu durumda ise yeni dönem kira bedelinin kurşunsuz benzin pompa satış fiyatı üzerinden tespiti yapılamayacağı zira bu talebin ön şartının gerçekleşmediği gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.Taraflar arasında kira parasının tespitine ilişkin bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müraacat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre,

mahkemece tespiti istenen dönemden öncesine ilişkin başkaca kira tespitine yönelik açılmış dava bulunup bulunmadığı da araştırılmak kiralananın yeniden ve boş olarak getirebileceği kira parası dikkate alınmak ayrıca sözleşmede kararlaştırılan bedelin de altına düşmeyecek şekilde normal benzine karşılık piyasadaki benzin belirlenip buna göre kira parasının tespitine yönelik bir karar verilmek gerekirken, yanılgılı değerlendirme ve eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz,