Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/18342 K.2012/23552

Dava dilekçesinde kira parasının 01/05/2011 gününden başlayarak aylık 14.000 Euro karşılığı TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık brüt 21568,97 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dilekçesinde; kira bedelinin 01.05.2011 tarihinden itibaren aylık KDV hariç NET 14.000 EURO'nun dava tarihindeki Türk Lirası karşılığı olarak tespitini istemiştir.Mahkemece, aylık kira bedelinin 01.05.2011 tarihinden itibaren brüt 21.568,97 TL olarak tespitine karar verilmiş olup, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre,

davalı vekilinin sair temyiz itirazları yerinde değildir.Somut olayda kira sözleşmesi 01/03/2009 başlangıç tarihli olup 2 yıl 2 ay sürelidir.

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, şartlar değişmediği ve özel nedenler bulunmadığı takdirde, kira ilişkisinin kurulduğu tarihte tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları kira parasının takip eden üç dönem (yıl) TEFE (ÜFE) artış oranının yansıtılması suretiyle bulunacak kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK'da öngörülen "hak ve nesafet" kurallarına da uygun olduğu kabul edilmekte ve kira parası üç dönem TEFE (ÜFE) oranında artırılarak tesbit edilmektedir.

Aynı yöntem, önceki dönem kira parasının mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun olarak ve kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası gözetilmek suretiyle takdir edilmesi halinde de uygulanmaktadır.

Mahkemenin uygulaması da bu yönde olup kira parası sözleşmede belirlenen kira parasının TEFE (ÜFE) oranında artırılması suretiyle tespit edilmiştir.Ancak, mahkemece esas alınan 05.12.2011 havale tarihli bilirkişi heyeti raporunda dava tarihinde ödenmekte olan 7000 USD kira bedelinin türk lirası karşılığının bu bedele dönem başındaki DİE tarafından belirlenen ÜFE endeksi uygulandığında mecurun 05/12/2011 tarihinden geçerli olmak üzere asgari kira parasının 14.546,90 TL olacağının belirtildiği halde raporun sonuç bölümünde endeks uygulaması yoluyla tesbit edilen asgari kiranın brüt 21.568,97 TL olacağı belirtilmiştir.

Bu haliyle raporun açıklama kısmı ile sonuç kısmı arasında çelişki olduğu görülmektedir.Hükme esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir.