Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/1905 K.2012/5230

Dava ve ıslah dilekçesinde 6.283 TL tazminatın ve birleşen karşı davada 6.000 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte karşı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın kısmen kabulü ve karşı davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalılardan ... ve vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, karşı davaya yönelen temyiz itirazları yerinde değildir.Asıl davada, davalı ...’in diğer davalıya sattığı taşınmaza davacı tarafından yapılan faydalı ve zorunlu giderlere hükmolunmuştur.

Davacının yaptığı faydalı ve zorunlu giderler satım bedeline yansıdığından davalının sebepsiz zenginleştiği miktarın yapılan gider bedeli kadar olduğu kabul edilemez. Taşınmazın satım bedeli ile yapılan faydalı ve zorunlu giderlerin satım bedeline ne oranda katkısı olduğunun belirlenmesi gerekir.

Uzman bilirkişi aracılığıyla faydalı ve zorunlu giderlerin yapılmış olması ile yapılmamış olması durumlarında taşınmazın satım tarihindeki rayiç değerleri belirlendikten sonra bu iki değer arasındaki fark birbirine oranlanmalı, bu oran satım bedeline uygulanarak davacının yaptığı giderlerin satım bedeline yansıma miktarı belirlendikten sonra sonucuna göre karar verilmeli, fark olmadığının anlaşılması durumunda ise sebepsiz zenginleşme bulunmadığından dava reddedilmelidir.