Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/19146 K.2012/21517

Dava dilekçesinde kira parasının 15.09.2008 gününden başlayarak aylık net 10000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının net 4250,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 15.09.2008 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık net 10 000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, aylık kira parasının 3250,00 TL olarak tespitine ilişkin hükmü taraf vekillerince temyiz edilmiş, Dairemizin 01.04.2010 tarih ve 2010/3285-5566 sayılı ilamı ile “yargılama sırasında alınan bilirkişi raporları arasında çelişki bulunduğu gözetilmeksizin karar verilmesinin” usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesi ile bozulmuş,

bozma ilamına uyularak yeniden rapor alınmış ve dava konusu 15.09.2008 dönemi kira parasının aylık net 4250,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Mahkemece hükmüne uyulan bozma ilamı gereği tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; davada, 15.09.2008 dönemi kira parasının hak ve nesafet ilkesi gereği tespiti istenilmiştir.

Bozma üzerine 01.06.2011 tarihli bilirkişi kurul raporunda mecurun alanı 208 m2 olarak kabul edilmiş ve aylık kira parasının 6240,00 TL olduğu bildirilmiştir. Davalı vekilinin itirazı üzerine bilirkişi kurulu ek raporunda ise dava konusu yerin projede (3D) olarak gösterildiği ve 73,32 m2 olduğu ve boş olarak kiraya verilmesi halinde 3500,00 TL kira getireceği belirtilmiştir.

Mahkemece, ek rapora göre hak ve nesafete uygun kira parasına karar verilmesi gerekirken maddi hata sonucu kira sözleşmesi kapsamında olmayan 3-3A ile iş hanı giriş alanı dahil edilerek toplam 208 m2 üzerinden belirlenen kira parasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Yine, kira parasının bir bölümünün stopaj, fon kesintileri adı altında vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur.Yakıt parası, aydınlatma ve temizlik ücreti sigorta veya doğrudan doğruya taşınmazın kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi kira tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı düşülerek kira parası tesbit edilemez.