Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/19687 K.2012/24182

Dava dilekçesinde 7200 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın ve karşı davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı - karşı davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesi ile; ortak muristen intikal eden dükkanların kiralarının davalılar tarafından alındığı, davacıya pay verilmediği belirtilerek, 12.11.2006 ve 17.02.2010 dönemi için 7200 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep ve dava etmiştir.Davalı karşı davacı ... cevabında ve karşı davasında; alınan kira paralarının murisin vasiyeti gereği su deposu için yapılan harcamalarda kullanıldığını, su deposunun bedeli olan 3233,20 TL'nin davacıdan tahsili ile davanın reddini istemiştir. Davalı ... cevabında; kendi hissesine düşen kira bedelini aldığını, davalının hissesine tecavüz etmediğini davanın reddini istemiştir

Mahkemece; asıl davanın intifadan men koşulu oluşmadığı gerekçesiyle reddine, karşı davanın ise ispatlanamadığı gerekçesiyle reddine karar verilmiş, hüküm asıl davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir. Ecrimisile konu edilen taşınmazda taraflar paydaştır. Paydaşlar (kural olarak) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi ise; ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirmiş olmasına bağlıdır. İntifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası yemin dahil her türlü delille ispatlanabilir. Bu koşul dava şartı niteliğinde olduğundan gerçekleşip gerçekleşmediğinin mahkemece re'sen araştırılarak saptanması gerekmektedir.

Mahkeme gerekçesinde; intifadan men koşulunun oluşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Oysa, Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre, hukuki ve tabii semere veren yerler için intifadan men şartı aranmamaktadır. Hukuki semere kavramından bahsedebilmek için ise; taşınmazın sadece kiraya verilebilecek yerlerden olması yeterli olmayıp, üçüncü kişilere bizzat kiraya verilip gelir elde edilmiş olması da gerekmektedir. Somut olayda, dükkanların, kiraya verildiği ve gelir elde edildiği sabittir.