Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/19746 K.2012/22590

Dava dilekçesinde 10.200,00 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ve kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, cebri icra yoluyla açık artırmadan ihale suretiyle satın alınan taşınmazın (dairenin) haksız olarak davalılar tarafından işgal edilmesi nedeniyle 18.12.2007-23.05.2009 arası 17 aylık 10 200,00 TL ecrimisilin tahsili istenilmiş, mahkemece, davanın kabulü ile bilirkişi tarafından hesaplanan 8840,00 TL ecrimisilin davalılardan tahsiline karar verilmiş, hüküm, süresinde davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.İcra iflas Kanununun 134. maddesi icra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcının ihale anında o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap edeceğini belirtmiş olup yerleşik Yargıtay uygulamaları da aynı yöndedir (24.06.1953 tarih ve 14/6 sayılı YİBK).

Kural olarak ihale ile mülkiyeti kazanan alıcı taşınmazın nef’i ve hasarını da üstlenmiş olur (BK.md.183). Bu durumda alıcı malik sıfatı ile taşınmazı işgal eden şahsın tahliyesini (İİK.135/2 kapsamında) isteyebileceği gibi, fuzuli şagil aleyhine ecrimisil istemiyle dava da açabilir. Ancak, açılacak bu davada ecrimisil, borçluya gönderilecek ihtarın tebliğinden 15 gün sonrası için istenebilecektir.

Yine, ihalenin feshi davası açılmış ise bu konudaki dava sonuçlanıp ihale kesinleşinceye kadar satılan taşınmaz icra dairesi tarafından muhafaza ve idare edilir İİK.md.134/1).Somut olayda, 25795 ada 1 parsel 18 no’lu daire tapu kaydında davalı ... Konut Yapı Kooperatifine ait iken kooperatifin borcu nedeniyle cebri icra yolu ile 18.12.2007 tarihinde davacılara satılmış olup ihalenin feshi istemli dava sonucunda davanın reddine ilişkin hüküm 10.03.2009 tarihinde kesinleşmiştir.

Ayrıca 15.04.2009 tarihinde taşınmazın tahliyesi için icra müdürlüğünce davacıların talebi üzerine davalılara ihtarname gönderilmiştir.Davalılardan ... ve ...’a kooperatif üyesi olmaları nedeniyle satışa konu 18 nolu dairenin tahsis ve telsim edildiği anlaşılmaktadır.

TMK’nun 705 ve İİK’nun 134. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde davalı malik Kooperatifin taşınmazın ihale tarihinde mülkiyet hakkı sona ermektedir. Yine, bu durumda üçüncü kişilerin elinde olan taşınmazı ihalede satın alan davacılara teslim borcundan da söz edilemez. Mahkemece, bu davalının ecrimisil ile sorumlu tutulması doğru görülmemiştir.Diğer davalılar yönünden ise, taşınmazı işgal eden üçüncü kişi durumundadırlar. Taşınmazın cebri satışa konu olduğunu ancak icra müdürlüğünün İİK’nun 135/2. maddesi hükmüne göre gönderdiği ihtarname ile öğrenmiş olmakla ihtarnamenin tebliğ tarihinden yasal 15 günlük sürenin geçmesi üzerine haksız şagil durumuna gelecekleri ve ecrimisil ödemekle yükümlü olacakları tartışmasızdır.