Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/21508 K.2012/24706

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2010 gününden başlayarak aylık 733,96 TL kira, 290,28 TL yakıt yönetim gideri olmak üzere toplam 1.024,24 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.01.2010 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 733,96 TL kira, 290,28 TL yakıt ve yönetim gideri olmak üzere toplam 1.024,24 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, endeks uygulamasına göre 741,24 TL kira parasına hükmedilmiştir.Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, kira parasının “hak ve nesafet” kuralları gereğince mahkemece saptanmasını takip eden üç dönem boyunca, şartların değişmemesi ve özel nedenlerin bulunmaması halinde Üretici Fiyat Endeksinin uygulanması suretiyle yeni dönem kira parasının tespit edilmesi gerekir.

Yargılama esnasında, davacı vekilince keşif ve bilirkişi incelemesi yapılması talebi mahkemece kabul edilmemiş ve gerekçede “kira bedeli tespiti üzerinden 1 yıl geçtiğinden keşif yapılmaksızın endekse göre karar verileceği" belirtilmiştir.

Dosya kapsamından, bir önceki dönemde mahkemece kira parasının endekse göre belirlendiği anlaşılmaktadır.Bu durum karşısında mahkemece, taşınmaza ilişkin kira parasının önceki dönemlerde hak ve nesafete göre mahkemece tespit edilip edilmediği araştırılarak, hak ve nesafete göre tespit yapılmış ve üç yıl geçmiş, tespiti istenen 01.01.2010 dönemi 4.dönem ise hak ve nesafete göre kira parası tespit edilmeli, üç yıldan az süre geçmiş ise endeks uygulamasına göre karar verilmelidir.Bundan ayrı olarak,