Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/23613 K.2013/1548

Dava dilekçesinde kira parasının aylık 15.000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; kira parasının 4.800,00 TL'den 15.000,00 TL'ye çıkartılması talep edilmiş, mahkemece; davanın kısmen kabulü cihetine gidilerek; davacı tarafın pay oranı nazara alınarak 15.05.2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira parasının 5.330,00 TL olarak tespitine karar verilmiş; hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Somut olayda; eski malik ile davalı arasında akdedilen 15.05.2003 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira akdinde dava konusu taşınmazın kullanım şekli "halı futbol sahası" olarak belirtilmiştir. Taraflar arasındaki kira sözleşmesine ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın gayri musakkaf olduğunun kabulü gerekir.

Bu halde davanın Hukuk Genel Kurulunun 13.05.1994 tarih, 1994/3-174-1994/336 sayılı kararında ifade edildiği üzere kira sözleşmesine dayanan kira tespit davası niteliğinde olmadığı anlaşıldığından yıllık kira parası dikkate alınarak Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevli olması nedeniyle mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekir.

O halde mahkemece; istenen yıllık kira miktarı dava değeri olarak gözetilip mahkemenin görevli olmadığı belirlenerek görevsizlik kararı verilmesi gerekirken; uyuşmazlığın esası hakkında hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı görülmüş, bu husus bozmayı gerektirmiştir.