Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/23740 K.2013/1572

Dava dilekçesinde kira parasının 20.06.2006 gününden başlayarak aylık 150 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 110 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; 20.06.2006 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının tesbiti istenilmiş, mahkemece; istem tarihi itibariyle yeni dönem kira parası saptanmıştır.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 20.06.2006 yılında kurulmuş olup, 6570 sayılı Yasanın 11.maddesi gereğince uzayagelmiştir. İstem, 20.06.2011 tarihinden başlayan dönemin kira parasının tesbiti olup, dava istem dönemi bittikten sonra 15.02.2012 tarihinde açılmıştır.

Kural olarak, yeni dönem başlangıcından en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilerek, kira artış ihbarı gözönüne alınarak yeni dönem sonuna kadar, iş bu dönem için kira tesbit davası açılabilir. Dönem bittikten sonra ise geçmiş döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz.

Bu ilkeler dikkate alınmaksızın dönem bittikten sonra geçmiş döneme ilişkin açılan kira tesbit davasının kısmen kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Mahkemece yapılacak iş; öncelikle 01.01.2012 tarihinden itibaren başlayan dönem için tesbit istenip istenmediği açıklığa kavuşturulup sonucu dairesinde hüküm kurulması gerekirken, yazılı gerekçelerle hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.