Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/2445 K.2012/7590

Dava dilekçesinde kira akdinin sona erdiğinin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın görevsizlik nedeniyle reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Davacı (kiralayan) vekili dilekçesiyle; dava konusu mecurun 01.01.1979 tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, 30.06.2010 tarihinde çıkan yangın neticesinde mecurun kullanılamaz hale geldiğini bu nedenle kira akdinin imkansızlık nedeniyle sona erdiğinin tespiti ve sözleşmenin feshi istenilmiştir.

Mahkemece yıllık kira bedeli nazara alındığında HUMK'un 8/1 maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırının aşıldığı gerekçesiyle dosyanın Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

Hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Görev kuralları kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece davanın her aşamasında görev hususu resen incelenerek, görevsiz olduğunun anlaşılması halinde kendiliğinden görevsizlik kararı verilmelidir.

HUMK'un 8.maddesinin 11/1.fıkrasında; kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, aktin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ile bunlara karşılık olarak açılan davaların sulh mahkemelerinde görüleceği düzenlenmiştir.

Davacı vekili talebinde, kira sözleşmesinin, kiralananda çıkan yangın nedeniyle sözleşmenin sona erdiğinin ve münfesih hale geldiğinin tespitini talep etmiştir, talep HUMK'un 8.maddesinin 11/1 fıkrası kapsamında kalmaktadır. Bu durumda davaya Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılması gerekmektedir.

Davacı vekili kira sözleşmesinin baştan beri geçersiz olduğunun tespitini talep etmiş olsa idi görev genel kurallara göre belirlenecekti.Mahkemece yanılgılı değerlendirme ile yıllık kira bedeli nazara alınarak davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiş bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine,