Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/2681 K.2012/7635

Dava dilekçesinde kira parasının 01.08.2011 gününden başlayarak aylık 800 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada 1.8.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 800,00-TL. olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, kira sözleşmesinde artış şartının bulunmadığı, gene kira artış talebine ilişkin ihtarname olmayıp, dava dilekçesinin de tesbiti istenilen dönemin başlamasından 15 gün önce tebliğ edilmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.21.11.1966 gün ve 19/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tesbiti davası her zaman açılabilir.

Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Ancak, kira sözleşmesinde artış şartının bulunması ihtarnamenin önemini ortadan kaldırır.