Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/2683 K.2012/6667

Dava dilekçesinde 01/08/2010 tarihinde yapılan kat malikleri kurulunda (genel kurulda) alınan kararlar ile yeni site yönetimi ve yöneticilerinin seçilmesi yönünde alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından duruşma istemli olarak temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Her ne kadar, temyiz incelemesinin duruşmalı yapılması talep edilmiş ise de; Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen kararın niteliği gözetilerek duruşma isteminin reddine karar verildi.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacılar vekili dilekçesi ile; ... Sitesi Toplu Yapı Yönetim Kurulunun, 29/06/2010 tarihinde site maliklerini genel kurul toplantısına davet ettiğini, çoğunluk sağlanamadığından 01/08/2010 tarihinde genel kurul toplantısının yapıldığını; ancak, bu toplantıda alınan kararların ve yeni yönetim seçiminin, KMK. hükümlerine aykırı olduğunu ileri sürerek; 01/08/2010 tarihinde yapılan kat malikleri kurulunda (genel kurulda) alınan kararlar ile özellikle yeni site yönetimi ve yöneticilerinin seçilmesi yönünde alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece; " davalı ...Konut Sitesinin Toplu Yapı statüsünde olup 5 ayrı parselden oluştuğu, 5711 sayılı Kanunun 66. ve 70.maddelerine istinaden her bir parsel için ayrı ayrı kat mülkiyeti ve kat irtifakı tesis edilmesi gerekmekte olup, tek bir kat mülkiyeti ve kat irtifakının kurulmasının mümkün olmadığı... bu nedenle, 01/08/2010 tarihli toplantı, yönetim planındaki esaslara tabi olup, Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmadığı; dolayısıyla, 01/08/2010 tarihli genel kurul toplantısının, 27/06/2002 tarihli yönetim planında belirtilen esaslara uygun olduğu,

gerekçesiyle” davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.Dava, 5 adet parsel üzerinde kurulmuş sitede üst yönetimce alınan kararın iptali istemine ilişkindir. Sitede toplu yapı yönetimine henüz geçilmemiştir.Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kat mülkiyeti, ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir.

Kat Mülkiyeti Kanununda 5711 sayılı Kanunla değişiklik yapılarak toplu yapılar hakkında da bu kanun hükümlerinin uygulanacağı hükmü getirilmiş ise de; dava konusu sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmemiştir.

O halde, 5 parsel üzerinde kurulmuş sitede genel kurulca alınan karar sözleşme niteliğini taşımakta ve genel hükümlere tabi bulunmaktadır.Uyuşmazlığın niteliği itibariyle, Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1.maddesi ve HUMK.nun 8.maddesi dikkate alındığında (taraflar arasındaki oluşturulan sözleşme ile Türk Medeni Kanununun müşterek mülkiyet hükümleri uygulanmak üzere) davaya Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılması gerekmektedir.