Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/2818 K.2012/6609

Dava dilekçesinde kira parasının 15.10.2011 gününden başlayarak aylık kira bedelinin 8000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının brüt 7.875,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; 15.10.2011 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenmiştir. Mahkemece hak ve nesafet ilkeleri uygulanarak aylık kira parasının brüt 7.875 TL olarak tespit edilmiştir.Kural olarak, tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.

Somut olayda, taraflar arasında 15.10.1999 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi yapılmıştır.

Yine taraflar arasında ...3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/843 E-2009/1902 Karar sayılı ilamıyla hak ve nesafet ilkelerine göre 15.10.2008 tarihinde başlayan kira dönemi için aylık brüt 6.187,70 TL (net 4.950,00 TL) olarak tesbit edilmiş, bu karar Dairemizin 2010/9916 E-2010/10539 K. sayılı ilamıyla karar düzeltmeden geçerek kesinleşmiştir.Dava konusu olayda; kira parasının mahkemece hak ve nesafet ilkesine göre tesbiti tarihinden itibaren 3 yıl geçmediğinden,