Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/4213 K.2012/9375

Dava dilekçesinde kira parasının 01.07.2010 gününden başlayarak yıllık 128.280.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili, davalının 01.01.2008 tarihli kira sözleşmesine göre davaya konu mecurda kiracı olduğunu, kira parasının 01.07.2010 tarihinden itibaren yıllık 128.280,00 TL olarak tespitini talep etmiştir.Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davalı tarafından endeks oranında artışın sözleşmeye uygun olduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Red kararı süresinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01.01.2008 tarihli ve 2,5 yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır.

Dava konusu dönem kira sözleşmesi süresinin bitimini takip eden ilk dönemdir.

Dosya kapsamına göre, 01.01.2008 tarihli kira sözleşmesinde kira artış şartı bulunmaktadır. Kira parasının artış şartına uygun olarak artırıldığı hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Uyuşmazlk, ikibuçuk yıl süreli kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren kira parasının hangi yöntemle belirleneceği noktasındadır.Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 1997/3-204-351 sayılı kararında da kabul edildiği gibi sözleşmenin 2 yıldan fazla süreli yapılması özel neden kabul edilerek yeni dönem kira parası 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre hak ve nesafet kuralları gereğince tesbit edilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir.

Böyle bir belirleme yapılırken öncelikle benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.Dava konusu taşınmazın yukarıda açıklandığı üzere getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilerek hüküm altına alınmalıdır.Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz,