Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/5183 K.2012/10287

Dava dilekçesinde şimdilik herbir dava için 8000 TL ecrimisilin yasal faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacılar vekili dilekçesinde, tarafların dava konusu iki adet taşınmaz üzerinde paydaş olduklarını, davalının taşınmazdan birini bizzat, diğerini ise kiraya vermek suretiyle kullandığını beyan ederek, şimdilik her bir davacı için 8000 TL. ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilemesini talep ve dava etmiştir.

Davalı savunmasında, dava konusu taşınmazların kendi katkısı ile yapıldığını, bu nedenle de taşınmazların yarısının kendisine ait olması gerektiğini ifade etmiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu taşınmazda taraflar paydaştırlar. Paydaşlar (kural olarak) intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.

İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi ise; ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşlara bildirilmiş olmasına bağlıdır.

İntifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası yemin dahil her türlü delille ispatlanabilir. Bu koşul dava şartı niteliğinde olduğundan gerçekleşip gerçekleşmediğinin mahkemece re'sen araştırılarak saptanması gerekmektedir.

Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatlarına göre, intifadan men şartı istisnai olarak hukuki ve tabii semere veren taşınmazlar yönünden aranmaz. Ancak, bunun için taşınmazın kira getiren bir yer (...) olması yeterli olmayıp kira getiren bu yerin 3.kişilere kiraya verilerek gelir elde edilmiş olması da gerekmektedir. Davalıların bu tip yerleri bizzat kullanmaları durumunda ise intifadan men şartı aranmalı ve bu olgunun gerçekleştiği iddiasının davacı taraftan ispatlanması istenilmelidir.

Somut olayda, davalının bizzat kullandığı taşınmaz açısından intifadan men şartının gerçekleşmesi gerekmekte olup, intifadan men şartının ispatı için davacı tarafa imkan tanınarak, hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.