Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/5487 K.2012/9029

Dava dilekçesinde kira parasının 01.07.2011 gününden başlayarak aylık 3.500 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava, işyeri kirasının tesbitine ilişkin olup, mahkemece kiranın net olarak tesbitine karar verilmiştir. Vergi yasaları uyarınca kiralayanın mükellef olması ile kira parasının bir bölümünün vergi dairesine kiracı tarafından ödenmesi Vergi Hukukunda düzenlenen bir konu olup, vergi kira parasının tesbitinde unsur değildir. Kira parasının içinde Katma Değer Vergisinin de bulunduğu, fon ve vergi stopajı indirilerek kira parası tesbit edilemeyeceği gözetildiğinde, kiranın brüt olarak tesbitine karar verilmesi gerekirken, mahkemece net olarak tesbitine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.

Öte yandan hükme esas alınan bilirkişi raporu da yetersiz olup, üç kişilik bilirkişi heyeti oluşturularak 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK. kararına uygun biçimde yerin boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasının emsallerle karşılaştırılarak ve kira parasına etki eden hususlar üzerinde durularak belirlenmesi, daha sonra mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre indirim yapılarak uygun bir kiranın tesbiti gerekmektedir.