Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/6572 K.2012/9909

Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2011 gününden başlayarak aylık net 3.600 TL (brüt 4.500 TL) olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile aylık kira parasının brüt 4.500 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada aylık kira parasının 01.01.2011 tarihinden geçerli olmak üzere net 3.600 TL (brüt 4.500 TL) olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece hak ve nesafet kuralları dikkate alınarak aylık kira bedelinin brüt 4.500 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Kira parasının tespiti için mahkemece bilirkişi incelemesi yapılması yerinde ise de, dayanılan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.

Bilirkişiler soyut ve genel ifadelerle hak ve nesafet kuralları çerçevesinde aylık kira parasını 5.000 TL olarak belirlemiş, boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği aylık kira bedeli belirtilmemiştir.18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve Yerleşik Yargıtay Uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca, hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle (mülk, inşaatçı, hukukçu) kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, re’sen de emsal araştırılmalı,

böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak dava konusu yer ile ayrı ayrı kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete göre makul bir kira parasına hükmedilmelidir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz,