Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/6763 K.2012/11982

Dava dilekçesinde kira parasının 01/04/2011 gününden başlayarak aylık 5000,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 2738,00 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.04.2011 dönemi kira parasının aylık 5 000,00 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile talep edilen dönem kira parası 2 738,00 TL olarak belirlenmiş, hüküm, süresinde davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında kira ilişkisi 01.04.2008 tarihinde başlamış olup bir yıl sürelidir.

Kural olarak, tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleriyle yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir.Şartlar değişmediği, kiralanan ve çevresinde olumlu değişme ve gelişme veya özel nedenler bulunmadığı sürece yeni dönem kira parası; "TEFE’nin (%65 ile sınırlı) artış oranında sözleşme süresi bitimini takip eden üç dönem ard arda arttırımı” esas alınarak, daha sonraki dönem ise “hak ve nesafet” ilkesi gözetilerek tespit edilir.Somut olayda, tespiti istenilen dönem sözleşmeyi takip eden üçüncü dönem olup, mahkemece, sınırlı endeks ilkesi uygulanmak suretiyle dönem kira parası belirlenmelidir.

Mahkemece, yanılgılı nitelendirme ve yetersiz rapora göre hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira bedelinin saptanması yerleşik Yargıtay uygulamaların aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.