Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/7925 K.2012/11561

Dava dilekçesinde kira parasının 30.12.2010 gününden başlayarak yıllık rayiç kira bedelinin tesbiti ve kiranın rayiç bedele indirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde, müvekkili olan davacının davalıya ait taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu, 30.12.2010 tarihli kira sözleşmesi ile kararlaştırılan kira bedelinin yıllık 58.300,00 TL olduğunu, kira bedelinin emsallerin çok üzerinde olması nedeniyle rayiç kira bedelinin tespiti ile belirlenecek rayiç kira bedelinin 30.12.2010 tarihinden başlayan kira döneminden geçerli sayılmasını talep ve dava etmiştir.Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira ilişkisi 30.12.2010 tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesine dayanmakta olup, kiracı tarafından 30.12.2010 dönemi kira parasının indirilerek tespiti istenilmektedir.

Dava, bu niteliği itibariyle HUMK'nun 8. maddesinde anılan kira tespit davası olmayıp, sözleşmede kararlaştırılan şartların iptali ve sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması isteğini içeren bir davadır.Aynı yasal düzenleme gereğince, kural olarak miktar veya değeri 7.230,00 TL.’yi geçmeyen (dava tarihi itibariyle) davalar için Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.

Miktar veya değeri 7.230,00 TL.’den fazla olan davalar ise Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevine girer.O halde mahkemece, kira sözleşmesinde kararlaştırılan toplam kira müddeti ve bu süreye tekabül eden toplam kira bedeli dikkate alınarak davaya Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bakılacağı gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz,