Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/8110 K.2012/14097

Dava dilekçesinde site üst yönetimi ile ada yönetimi arasındaki kapıcı dairelerinin hangi blok altında ve hangi adaya ait olduğunun tesbiti ve muarazanın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; müvekkili sitenin 5 ada ve parselden oluştuğunu üst yönetim ve ada yönetim alanı olarak her bir adanın ayrı ayrı yönetimi ve yönetim planı bulunduğunu sitede toplam 16 adet ortak yer olan kapıcı dairesinin bulunduğunu ancak bu kapıcı dairelerinin hangi ada ve bloğa ait olup olmadığının belli olmadığını bu nedenle de yönetim planları ve projeler arasında çelişkiler bulunduğunu bu kapıcı dairelerinin tasarrufu konusunda yönetimler arasında devamlı niza yaşandığı ileri sürülerek hangi blok altında kaç tane

kapıcı dairesinin olduğunun ve bu kapıcı dairelerinin hangi ada tarafından hangi oranda kullanılacağının tespiti ve muazaranın giderilmesi talep ve dava edilmiştir.Mahkemece, davanın kabulü ile ...

Sitesi sakinlerine ait fiilen 16 adet, projede 10 adet bulunan kapıcı dairelerinin 4 adetinin davalı ... yönetiminin tasarrufuna tahsis edilmesine, yönetim birimi 15319 ada içerisinde bulunduğundan 15318 ada yönetiminin tasarruf hakkı bulunmadığına ve bu yönetim birimine (site ve ada yönetimlerine tahsis edilen daireye) yönelik müdahalenin men’i ve muazaranın bu şekilde giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu sitedeki kapıcı dairelerinin kaç tane olduğu ve hangi blok ve adaya ait olduğu,

hangisi tarafından kullanılacağının tespiti ile muazaranın giderilmesi talebine ilişkindir.Yerleşmiş Yargıtay Uygulamalarına göre birden fazla ada ve parsel üzerinde kurulu bulunan siteler için Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanması mümkün değildir.Bu durumda somut olayda dava konusu kapıcı dairelerinin dava tarihindeki değerine göre görevli mahkeme belirlenecektir.