Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/8831 K.2012/12768

Dava dilekçesinde kira parasının 01/05/2010 gününden başlayarak aylık net 8.250 $ olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 8.251 TL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davacı vekili dilekçesinde; 01/05/2010 tarihinden itibaren aylık net kiranın 8.250$ olarak tespitini talep etmiştir.Mahkemece davanın kısmen kabulüne; aylık kiranın 8.251 TL olarak tespitine karar verilmiş, mahkeme kararını davacı ve davalı yan temyiz etmiştir.

Dava konusu taşınmaz, işyeri olup 510 m² alana sahiptir.Taraflar arasındaki kira ilişkisi 01/05/2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, kira sözleşmesinin süresi 3 yıldır, tespiti talep edilen dönem 01/05/2010 tarihinden itibaren başlayan dönemdir.

Bu nedenle de, kira tespiti yapılırken hak ve nesafet esaslarına göre davranılacaktır.18/11/1964 tarih ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K.ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre "Hak ve nesafet" ilkesi uyarınca öncelikle dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak hak ve nesafete uygun makul bir kira bedeline karar verilmelidir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmeli, dava konusu yerin serbest koşullarda getirebileceği kira parası yöntemince saptandıktan sonra, bu dikkate alınarak hak ve nesafet kurallarına göre hakim tarafından kira bedeli takdir edilmelidir.Somut olayda, bilirkişi incelemesi yaptırılmış, bilirkişi raporunda yeni dönem kira bedelinin endeks uygulanarak belirlenebileceğini, yeni dönem aylık kira bedelinin 8.251 TL olabileceğini belirtmiştir.

Mahkeme tarafından hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira bedelinin tespit edilmesi gerekirken, anılan bilirkişi raporuna dayanılarak endeks uygulaması sonucu kira bedelinin belirlenmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan, doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.