Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2012/9935 K.2012/13578

Dava dilekçesinde kira parasının 01.09.2009 tarihinden itibaren olmadığı takdirde 01.05.2010 gününden başlayarak yıllık 36000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 01.05.2009 tarihinden itibaren,olmadığı takdirde 01.05.2010 tarihinden itibaren yıllık kiranın 36000 TL olarak tespiti istenilmiştir.Mahkemece, 01.05.2010 tarihinden itibaren kira tespiti yapmış, iş bu karar Dairemizin 23.05.2011 tarih ve 6806-8512 sayılı kararı ile ve “sözleşmede artış şartı olup, bu şartın ihtarın hukuksal niteliğini ortadan kaldırdığı,

bu nedenle de, ihtara gerek olmaksızın o dönem için kira tespit davası açılabileceği, mahkemenin yapacağı işin 01.05.2009 tarihinden itibaren başlayan dönem için, kira tespiti yapması gerektiği gerekçesi ile” bozulmuştur.Bu bozma kararın uyan mahkeme, “01.05.2007 tarihli sözleşme esas alındığında, ÜFE oranları üzerinde artışı gerektirir her hangi bir somut delil bulunmadığı, ÜFE oranlarındaki artışın hak ve nesafete uygun olacağı,” gerekçesi ile 2007 tarihli sözleşmede belirlenen kira bedeline endeks tatbik edilmek suretiyle, yıllık kiranın 21.171 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Dosyanın incelenmesinden, taraflar arasındaki ilk kira ilişkisi 01.05.1996 tarihli kira sözleşmesine dayanmakta olup, taraflar arasında 01.05.2007 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi yaparak yıllık kiranın 14.500 TL olacağını kararlaştırmışlardır.

Davada tespiti istenilen dönem, kira ilişkisinin başladığı tarih dikkate alındığında, hak ve nesafet dönemi olmakla birlikte, taraflar yenilenen 2007 döneminde yeni bir kira sözleşmesi yaptıkları için, mahkemece bilirkişiden ek rapor alınmak suretiyle, 01.05.2007 tarihli kira sözleşmesinde, tarafların belirledikleri kira bedelinin emsal ve rayice uygun olup olmadığının belirlenmesinden sonra, eğer emsal ve rayice uygun ise, izleyen dönemler endeks tatbik edilmek suretiyle, kira tespit yapılması, eğer uygun değil ise, tespiti istenilen dönemin hak ve nesafet dönemi olduğu kabul edilerek,