Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2013/1344 K.2013/3127

Dava dilekçesinde kira parasının 01.11.2011 gününden başlayarak aylık 7.500,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.11.2011 tarihinde başlayan döneme ilişkin kira parasının tespiti istenilmiş; mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre 01.11.2011 tarihi itibariyle aylık 7.000,00 TL kira parasına hükmedilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından süresinde temyiz edilmiştir.

Davalı kiracılar ile davacının kiralananı satın aldığı önceki malik arasında 01.11.2002 başlangıç tarihli aylık 900,00 TL kira bedelli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığı, davacının taşınmazı 08.02.2011 tarihinde kiralayandan satın aldığı, dava konusu taşınmazın toplam 115 m2 alana sahip olup işyeri olarak kullanıldığı tüm dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

Davada; yeni dönemin kira parası, hak ve nesafet kurallarına göre takdir edilmiştir.

Ancak, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, tesbite dayanak olarak emsal kira sözleşmeleri değerlendirilmediği bu yönde re’sen emsal araştırması yapılmadığı da anlaşılmaktadır.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak,

dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.