Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2014/13088 K.2015/7322

Davalı Yapı Ortaklığı(yüklenici), davalı arsa sahibine ait taşınmaz üzerinde inşa etmiş olup uyuşmazlık davalı yapı ortaklığı tarafından yazılı sözleşme ile davacıya(alıcıya) satılan mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davacıya teslim edilmediği ve davacının üyelikten çıkarıldığı iddiası ile davacının davalı yapı ortaklığının üyesi olduğunun tespiti ile bağımsız bölümün davacıya teslimine ilişkin olup yerel mahkemece ihraç tarihine kadar davacının aidatlarını düzenli ödediği davacının mahkeme kararı olmadan ihracının hukuka aykırı olduğu,

ihraç kararından sonra davacıdan tahsil edilen bedel nedeniyle davacının ihraç iradesinden döndüğü gerekçesi ile bağımsız bölümün davacıya ait olduğunun tespitine davacıya iadesine karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen sözleşme bu niteliği ile satış bedelinin belirli bir miktar yerine yüklenici davalı tarafından belirlenecek peşinat ve aylık aidattan oluştuğu, aidatların iki ay üst üste ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceğinin kararlaştırıldığı gözetildiğinde sözleşmenin ortaklık amacı, ortakların şahsı, sermaye paylarının türü v.b koşulları kapsamadığı, adi ortaklık sözleşmesi olmayıp 30.09.1988 tarih ve 2/2 sayılı İçtihatı Birleştirme Kararında vurgulanan taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmeye dayanarak açılan tescil davası olduğu anlaşılmaktadır.