Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/13293 K.2017/11656

Taraflar arasındaki tahliye ve alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalıların dava konusu taşınmazın eski maliki olduklarını, taşınmazı dava dışı 3. kişiye 12.03.2014 tarihinde sattıklarını ve aralarında 12.04.2014 tarihine kadar taşınmazı tahliye edeceklerine dair sözleşme bulunduğunu, 27.03.2014 tarihinde ise dava dışı 3. kişiden taşınmazı kendisinin satın aldığını, ancak davalıların tahliyeye yanaşmadıklarını belirterek satın alma tarihinden tahliyenin gerçekleştiği tarihe kadar aylık 1.600.-TL 'den kira bedelinin hesaplanarak davalılardan tahsilini ve taşınmazdan tahliyelerine karar verilmesini istemiştir.

Davalılar, taşınmazın hisseli olduğunu, satın almadan sonra 1 ay içerisinde ihtar çekilmediğini ve davanın süresinde açılmadığını, aralarında Mayıs ayının 15 'ine kadar kira alınmayacağına dair sözlü anlaşma bulunduğunu, davacının kötüniyetli olarak başlattığı icra takip dosyasına 01.05.2014 tarihinden itibaren aylık 1.250.-TL den 2 aylık kira bedelinin ödendiğini, borçları olmadığını belirterek davanın reddini dilemişlerdir.

Mahkemece, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmadığı, TBK'nun 310.maddesi uyarınca yeni malikin, kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülükler bakımından kiracının temerrüdünü sağlayabilmesi bakımından satın almayı öncelikle kiracıya bildirmesi, kira bedelinin kendisine ödenmesi noktasında yazılı ihbarnamede bulunması, bu ihbara rağmen kira bedeli ödenmediği takdirde yazılı ihtarname çekmek ve konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından yasal süre olan 30 günlük süre vermesi ve bu süre sonunda kira bedelinin ödenmemesi koşullarının sağlanması gerektiği, davacının bu koşulu yerine getirmediği,

davalılar tarafından kabul edilen 1.250,00 TL üzerinden 2 aylık kira bedelinin icra dosyasına yatırılmış olup, davalıların kabulü itibari ile 01.05.2014 tarihi ile taşınmazın tahliye edildiği 30.06.2014 tarihleri arasında toplam işleyen kira miktarının 2.500,00 TL olduğu, bu miktarın da davalılar tarafından icra dosyasına yatırıldığı, davanın alacak davası olduğu, itirazın iptaline ilişkin olmadığı, davacının dava konusu taşınmazdaki hisse oranı dikkate alındığında, davalıların davacı payına düşen kira miktarını ödedikleri gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından süresi içinde temyiz edimiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davacının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davacının alacak istemine ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

Dava konusu taşınmazın, davacı tarafından 27.03.2014 tarihinde satın alındığı, davalıların ise taşınmazı 30.06.2014 tarihinde tahliye ettiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı tarafından davalılar aleyhine başlatılan icra takibinde 2014 yılının Mart ve Nisan aylarına ilişkin kira bedellerinin istendiği borçlu- davalıların ise icra dosyasına Mayıs ve Haziran aylarına ait 2.500.-TL ödeme yaparak borca itiraz ettikleri anlaşılmaktadır.

Davacı tarafından icra takibi yapılmış olması ayrıca alacak davası açmasına engel olamayacağı, ve davacının taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira bedellerini almaya hak kazanacağı hususları gözetilerek davacının alacak talebi ile ilgili taraf delilleri toplanıp değerlendirilme yapılarak sonucuna göre alacak hususunda bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.