Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/1390 K.2017/1046

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili dilekçesinde; davalı kiracının 2012 Nisan ayı ile Ağustos ayları kira parasını aylık 545 TL eksik ödediğini, son dönemde eski malike aylık 3.250 TL kira bedeli ödendiğini, sözleşmedeki artış oranına göre 01.04.2012 tarihinden itibaren aylık 3.575 TL kira bedeli ödenmesi gerektiğini, davalı hakkında başlatılan icra takibine haksız itiraz ettiğini belirterek davalının itirazının iptalini istemiştir.

Davalı, önceki malik kiraya verene net kira ve KDV ödendiğini, davacı yeni maliğin KDV yükümlüsü olmadığı ancak Devlete ait KDV yi de tahsil etmek istediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davacının KDV yi davalıdan tahsil edemeyeceği, davalının ödemesi gereken net kira bedelinin 3.061 TL olduğu, davalının 3.030 TL ödediği ancak uyuşmazlığın eksik kira bedeli ödenmesinden değil, KDV kesintisinden kaynaklandığı, davacının KDV alacağı isteyemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 01.04.2009 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin aylık kira bedelinin net olup kira KDV'sinin kiracıya ait olduğu kararlaştırılmıştır. Sözleşme davalı kiracı ile önceki malik şirket arasında imzalanmıştır. Davacı yeni malik kiralananı 08.02.2012 tarihinde satın almıştır.

Kiralananı satın alan davacı gerçek kişi olmakla, kiracının KDV ödeme sorumluluğu satın alma tarihinden itibaren ortadan kalkmış bunun yerine stopaj ödeme yükümlülüğü gündeme gelmiştir. Davacı yeni malik belirtilen bu esasa dayalı olarak eksik ödenen 2012 Nisan ile Ağustos ayları kira bedelinin tahsili için 16.08.2012 tarihinde başlattığı icra takibinde 2.725 TL kira farkı alacağının tahsilini istemiştir.

Kira ilişkisinin devamı sırasında sözleşmeye konu taşınmazın el değiştirmesi ile birlikte önceki malikin kurumlar vergisine tabi bir mükellef iken, satın alma ile birlikte yeni malikin kurumlar vergisine değil, gelir vergisine tabi olması halinde yeni malike ödenecek kira parası net kira bedeli ve onun stopajıdır.

Bu durumda Mahkemece, yukarıda anlatılan ilkeler ışığında kiraya veren yönünden KDV yükümlülüğünün kalkarak stopaj yükümlülüğünün doğmuş olması dikkate alınarak ödenmesi gereken net kira bedeli tespit edilerek net kira bedeli+stopaj bedeli hesaplandıktan sonra sonucuna göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.