Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/1402 K.2017/1038

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili dilekçesinde; davaya konu otelin bir kısmının davalıya kiralandığı, davalının ortak alanları kirli tuttuğu, hor kullandığını, akde aykırı tadilatlar yaptığını, kiralanan alanın çamaşırhane yapılacağı, bu nedenle kiralanana ihtiyaç olduğunu belirterek davalının tahliyesini istemiştir. Davalı vekili akde aykırı tadilat yapmadıklarını bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulü ile akde aykırılık nedeniyle davalının tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.

Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Olayımıza gelince; Davacı akde aykırı tadilat ve kullanım yapıldığını ileri sürmüş ise de bu akde aykırılıkların neler olduğunu açıkça belirtmemiştir. Mahkemece davacıya akde aykırı kullanımın nelerden ibaret olduğunun açıklattırılması, bu açıklamaya göre davalı kiracının kiralananı açıktan fena kullanımının olup olmadığının araştırılması konusunda uzman bilirkişi heyetiyle keşif yapılarak açıktan fena kullanım hali bulunup bulunmadığının tespit edilmek suretiyle sonucuna göre açıktan fena kullanım halinin bulunmaması halinde davacının davalıya akde aykırılığın giderilmesi için usulüne uygun şekilde düzenlenmiş süreli bir ihtarda bulunmadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.