Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/14971 K.2017/15495

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı; intifa hakkı sahibi olduğu taşınmazının, davalı ile aralarında sözlü olarak yapılmış olan ariyet sözleşmesi gereği yıllardır davalının kullanımında olduğunu, söz konusu ariyet sözleşmesinin Aralık 2014 tarihinde sona erdiğini ve sözleşmenin kira sözleşmesine dönüşeceği hususunda davalı ile anlaştıklarını ve aylık 2.000.00 TL kira bedeli ödeneceğinin sözlü olarak kararlaştırıldığını, bu anlaşmaya rağmen davalının kira borcunu ödemediğini, bu sebeple kira alacaklarının tahsili için davalı hakkında takip başlattıklarını ancak itiraz üzerine takibin durduğunu beyan ederek itirazın iptaline karar verilmesini, mahkeme aksi kanaatte ise davalının haksız işgal ettiği taşınmazdan tahliyesi ile geriye dönük ecrimisil tazminatı ödenmesini talep etmiştir.

Davalı; davacı ile anne-oğul olduklarını ve aralarında ariyet dahil hiçbir sözleşme yapılmadığını, dava konusu taşınmazın mülkiyetinin babasına ait olduğunu ve babası ile aralarında yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece; davacının kira ilişkisini ispat edemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) 01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK.nun 2.maddesine göre "dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarda görevli mahkeme aksine bir düzenleme bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesidir. 6100 Sayılı HMK.nun 4/1-a maddesine göre ise “Kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda” Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mahkemelerin görevi kamu düzenine ilişkin kurallardan olup, yargılamanın her aşamasında istek üzerine ya da re'sen gözetilmesi gerekir.

Somut olayda, davacının dava konusu taşınmazda 22.05.2001 başlangıç tarihli ve süresiz intifa hakkı sahibi olduğu konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı dava dilekçesinde; sözlü kira sözleşmesine dayanarak ödenmeyen kira alacaklarının tahsili için başlattığı takibe vaki haksız itirazın iptalini, terditli olarak da sözlü kira ilişkisinin kabul edilmemesi halinde, fuzuli işgal nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesi ile ecrimisil tazminatının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Her ne kadar davacı, davalı ile aralarındaki sözlü kira ilişkisinin varlığını ispat edememiş ise, terditli davası haksız işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil talepli olup, dava tarihi itibarıyla bu uyuşmazlıkta görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Bu sebeple Mahkemece, davacının haksız işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil talebi hakkında, bu davanın tefriki ile Asliye Hukuk Mahkemesinin görevine girdiğinden görevsizlik kararı verilmesi gerekirken, bu yön gözardı edilerek her iki isteme ilişkin işin esası hakkında yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

2-) Bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.