Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/2842 K.2017/15311

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 01.02.2002 başlangıç tarihli on yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, kira bedelinin emsalleri karşısında çok düşük kaldığını belirterek aylık 850.-TL olan kira bedelinin 01.02.2015 tarihinden itibaren aylık net 5.000.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, talebin fahiş olduğunu belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava konusu kiralanana ait aylık brüt 1.062.50 TL olan kira bedelinin 01.02.2015 tarihinden itibaren aylık brüt 2.750.-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacının, davalı lehine takdir edilen vekalet ücretine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur.

Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan miktar arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına, davada talep edilen aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden de davalı yararına vekalet ücreti takdiri gerekir.

Bu husus gözetilmeden davalı yönünden yazılı şekilde vekalet ücretine hükmedilmesi doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, hüküm fıkrasının 5. bendinde " Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereği 4.920.-TL nisbi vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine " ifadesi