Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/3683 K.2017/9968

Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı vekili, davalının, müvekkiline ait taşınmazda, 01/07/2009 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, kiraya veren...'un davacının eşi olduğunu ve eşini vekil kıldığını, 2015 yılı Temmuz ayı kira bedelinin ödenmesi için ihtarname keşide edildiğini, 30 günlük süre içerisinde kira bedelinin ödenmediğini belirterek davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili, kira bedellerinin, yıllık artış oranına uygun olarak bir kısmını elden, bir kısmının ise davacının banka hesabına havale yapmak suretiyle ödendiğini, müvekkilinin borcunun bulunmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, Türk Borçlar Kanununun 315.maddesinde öngörülen tüm koşulların davaya konu olayda oluştuğu ve davalının temerrüde düştüğü gerekçesiyle davanın kabulü ile taraflar arasındaki akdin feshine ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-)Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01/07/2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesini kiraya veren olarak... imzalamıştır. Davacı vekili tarafından, müvekkili adına taşınmazı kiraya verme konusunda...'un yetkili kılındığı beyan edilmiş ise; de sözleşmenin vekaleten imzalandığına ilişkin sözleşmede bir ibare yer almamaktadır.Aynı şekilde 24/08/2015 tarihli temerrüt ihtarnamesi de... tarafından keşide edilmiştir. Dava konusu taşınmazın maliki olduğunu beyan eden davacı tarafından keşide edilen bir ihtarnameyede dosya kapsamında rastlanılmamıştır. Bu durumda mahkemece davacının aktif husumet ehliyeti üzerinde durulmadan karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

2-) Bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.