Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/3858 K.2018/10685

Taraflar arasındaki menfi tespit davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, takip konusu 2015 Temmuz ayı kira bedelinin takip tarihinden önce 08/07/2015 tarihinde ödendiğini, takip tarihi itibariyle borçları bulunmadığını belirterek takipte borçlu olmadıklarının tespitine, icra takibinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, kira bedellerinin her ayın 1 ile 5'i arasında yapılması gerekirken davalının kira bedellerini süresinde ödemediğini, takip konusu Temmuz 2015 ayına ait kira bedelinin de süresinde yapılmaması üzerine 09/07/2015 tarihinde saat 9:16'da takip başlatıldığını, takibin itiraz edilmeden kesinleştiğini, ödemenin takip yapıldıktan sonra yapılmış olup davacının icra vekalet ücreti ve masraflarından sorumlu olduğunu, banka hesaplarında yapılan kontrolde ödemenin 09/07/2015 tarihinde saat 12:04'de müvekkilinin hesabına geldiğinin görüldüğünü,

bunun üzerine takipten sonra haricen tahsil edilen tutarın icra dosyasına bildirilerek bakiye alacak için takibe devam edildiğini beyanla davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davacının kira borcunu icra takibinin başlangıcı olan 09/07/2015 tarihinden önce 08/07/2015 tarihinde ödediği, icra takibi yapılmadan önce alacaklı kiraya veren tarafından banka hesapları kontrol edilseydi ödemenin görülebileceği belirtilerek davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Takibe ve davaya dayanak yapılan 30/11/2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşumazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesinde, aylık kira bedellerinin, her ayın biri ile beşi arasında peşin ödeneceği düzenlenmiştir.

Yine kira sözleşmesinde, kira bedelinin zamanında ödenmemiş olması durumunda yazılı ihtar ile 7 günlük ek süre verileceği, bu süre sonunda da kira tutarının ödenmemesi halinde, içinde bulunulan kira yılına ait kalan kira bedellerinin muaccel hale geleceği düzenlemesi yer almakta olup söz konusu hüküm, muacceliyet koşulunun gerçekleşebilmesi için ihtar ile ek süre verilmesi gerektiğine yöneliktir.

Davalı kiraya veren tarafından, 08/07/2015 tarihinde Temmuz 2015 ayı kira bedelinin tahsili talep edilmiş olup, takip tarihi itibariyle Temmuz 2015 ayı kira bedelinin muaccel hale geldiği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık, takibe konu kira bedelinin takipten önce ödenip ödenmediği hususundadır. Davacı kiracı tarafından 08/07/2015 tarihinde takibe konu kira bedeli yatırılmış ise de davacının ödeme yaptığı banka ile davalı kiraya verenin hesabının bulunduğu banka farklıdır.

Davalı kiraya veren ödemenin takipten sonra hesabına geçtiğini beyan ettiğine göre kira alacağı götürülecek borçlardan olup alacaklının hesabına geçtiği tarihin esas alınması gerektiğinden, ödemenin kiraya verenin hesabına takipten önce mi sonra mı geçtiği belirlerenek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün davalı yararına BOZULMASINA, karar düzeltme yolu açık olmak üzere,