Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/4821 K.2017/16090

Taraflar arasındaki itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, ... ilçesi ... mahallesi Sanayi ... adresinde bulunan taşınmazın maliki ve kiraya vereni olduğunu, eski malik ve kiraya veren ... ile davalılar arasında düzenlenen 01/04/2009 başlangıç ve düzenleme tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile taşınmazın aylık 230,00 TL bedel üzerinden kiralandığını, taşınmazı 05/02/2015 tarihinde satın aldığını ve bu durumun davalılara bildirildiğini, kira bedellerinin tarafına ödenmesi ve kira bedelinin aylık 350,00 TL olduğu hususunda mutabık kalındığını ancak davalıların 2015 yılı Şubat ayından bu yana kira bedellerini ödememeleri üzerine davalılar aleyhine ...

İcra Müdürlüğü'nün 2015/1308 E. sayılı dosyasından takip başlatıldığını, gönderilen ödeme emrine davalılardan ...' in itiraz ettiğini, yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, davalı taraf aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesini ayrıca temerrüt nedeniyle kira akdinin feshiyle dava konusu taşınmazdan davalı kiracıların tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile, davalıların ... İcra Müdürlüğü'nün 2015/1308 esas sayılı dosyasında yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin 2.881,90 TL üzerinden devamına; Taraflar arasındaki kira akdinin feshi ile, davalıların dava konusu kiralanan taşınmazdan tahliyesine,asıl alacak üzerinden hesaplanan %20 icra inkar tazminatı olan 560,00 TL nin davalılardan alınarak davacıya verilmesine,karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve temerrüt oluştuğuna göre davalı ...'in tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davalı ...'in itirazın iptaline yönelik temyiz itirazlarına gelince; Davaya dayanak ve hükme esas alınan davalılar ile önceki malik arasında düzenlenen 01/04/2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Sözleşmede artış şartı bulunmamaktadır. Bu itibarla, talep edilen aylara ilişkin kira bedelinin 230 TL olduğu kabul edilip buna göre inceleme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.