Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/4950 K.2017/12941

Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, taraflar arasında 2013 yılında yapılan sözlü ve belirsiz süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmeye göre yıllık kira bedelinin 1.500 TL olup davalıya gönderilen 09.07.2014 keşide tarihli ihtarname ile 2013 ve 2014 yıllarına ait kira bedelinin tahsilinin istendiğini, ihtarnamenin 10.07.2014 tarihinde davalıya tebliğ edilmesine rağmen ödeme yapılmadığını, ayrıca taraflar arasındaki kira sözleşmesinin süresinin sona erdiğini ve yine davalının akde aykırı davranışlar içerisinde bulunduğunu belirterek davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı,davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, süre bitimi ve akde aykırılık nedeniyle tahliyeye ilişkin davaların reddine, temerrüt nedeniyle tahliyeye ilişkin davanın ise kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi , kiralananın vasfı (zeytinli bağ) itibari ile hasılat kirasına ilişkindir. TBK'nun 362/2 maddesi gereğince, ihtarnamede hasılat kiralarında en az 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerekirken hasılat kirasına konu olan dava konusu taşınmazın kira alacağının tahsili için gönderilen ihtarnamede 60 gün yerine 30 günlük ödeme süresi verildiği görülmektedir. Bu haliyle davaya dayanak ihtarname tahliyeye yönelik hukuki sonuç doğurmayacağından tahliye isteminin bu nedenle reddi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.