Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/5077 K.2018/10414

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalının ... ekipmanlarının kurulması amacıyla taraflar arasında 15/05/2007 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, halen 3.671,30 TL kira bedeli ödendiğini belirterek yıllık kira bedelinin 06/03/2015 tarihinden itibaren 10.000,00 TL ye çıkartılmasına karar verilmesini talep etmiştir.Davalı, davanın reddini istemiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile kiralanan taşınmazın 06/03/2013 tarihinden itibaren yıllık kira bedelinin brüt 7.400,00 TL olarak tespitine, fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının temyiz itirazları yerinde değildir.

2-) Davalının temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15/05/2007 tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde, taşınmazın, ... ekipmanları kurulması amacıyla kiralandığı, hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise kiralananın Borçlar Kanununun genel hükümlerine tabi olduğunun ifade edildiği, böylelikle kiralananın musakkaf yapıda olmadığı anlaşılmaktadır.

Bu niteliği itibariyle kiralanan Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine tabi olup hakkında Türk Borçlar Kanunu'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları hakkındaki hükümleri uygulanamaz.

TBK’nun 344. ve devamı maddeleri gereği kira bedelinin tespiti talebinin ancak konut ve çatılı işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda uygulanabileceği, bunun haricinde kalan yerler ile ilgili kira bedelinin tespitinin istenemeyeceği gözetilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir.SONUÇ: Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenler ile davacı tarafın temyiz itirazlarının reddine,