Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/5460 K.2019/194

Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 3. cadde üzerinde bulunan 2-D ve 2-C numaralı dükkanların kiralanmasına ilişkin, yer teslim tarihinden itibaren başlamak üzere üç yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, dükkanların yer tesliminin 12.03.2012 ve 24.05.2012 tarihlerinde yapılarak sözleşmelerin yürürlüğe girdiğini, henüz sözleşmelerde kararlaştırılan süre dolmadan,

davalı tarafından 12.06.2013 tarihinde gönderilen yazılar ile kiralananların bulunduğu bölgenin afet riski altında bulunan bölge ilan edilmesi sebebiyle 29.05.2013 tarihli olur ile sözleşmelerin tek taraflı olarak feshedildiğini bildirerek 15 gün içerisinde taşınmazdan tahliyesinin istenildiğini, yapılan işlemin hukuka aykırı olduğunu, aralarındaki kira sözleşmelerinin devam ettiğini belirterek kiracılık sıfatının devam ettiğinin tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Harca tabi davalarda, başvurma harcı ve nisbi karar ve ilam harcının dörtte biri peşin olarak alınır (Harçlar Kanunu 27-28 mad). Dava açılırken harcın eksik alınmış olması halinde, mahkemece davaya devam olunabilmesi için harcın Harçlar Kanun'unun 30 ve 33. maddeleri uyarınca tamamlanması yoluna gidilir ve davacıya eksik harcı yatırması için süre verilir. Şayet verilen süreye rağmen eksik harç ikmal edilmez ise dosya işlemden kaldırılır ve HMK 150. maddesi uyarınca süresinde harç tamamlanarak dava yenilenmez ise davanın açılmamış sayılmasına karar verilir.

Somut olayda; Harca tabi dava değerinin kiralananlara ilişkin olarak son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli olması gerektiği halde davacı tarafça yıllık kira bedeli üzerinden harç ödenmediği, mahkemece de eksik harcın ikmali için mehil verilmediği anlaşılmaktadır. Mahkemece, yıllık kira bedeli miktarı üzerinden eksik harcın tamamlattırılması, yatırılmadığı takdirde dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmesi ve süresi içinde harç ikmaliyle yenilenme yapılmadığı takdirde davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerekirken, bu yönler gözetilmeksizin uyuşmazlığın esası incelenerek hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

2-) Bozma nedenine göre davalının diğer temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.