Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/5724 K.2018/3727

Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalılar tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar, davaya konu taşınmazda 2003 yılından bu yana kiracı olduklarını, taşınmazın boş arsa- araç otoparkı olarak kullanılmak üzere kiralandığını, zaman içerisinde kullanım amacına uygun olarak önemli yatırımlar yaparak taşınmazda muhdesat inşa ettiklerini, son olarak davalılar ile aralarında 15.10.2013 başlangıç tarihli iki yıl süreli 60.000.-TL bedelli kira sözleşmesi imzaladıklarını ve kira bedelini peşin olarak ödediklerini, ...

Büyükşehir Belediyesi tarafından kiralananın kamulaştırıldığını, davalılar tarafından haber verilmeden muhdesat bedelinin de kamulaştırma bedeline dahil olarak tahsil edildiğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000.-TL 'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsilini istemişler, 17.11.2015 tarihli dilekçe ile dava değerini 41.100.-TL' sına yükseltilerek taleplerini ıslah etmişlerdir.

Davalılar, cevap dilekçesi sunmamışlardır.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1-) 01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesinde, Sulh Hukuk Mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın; kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanun'una göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları görürler, hükmüne yer verilmiştir.

Somut olayımızda; uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup dava, 22.09.2014 tarihinde açılmıştır. Dava tarihinde yürürlükte olan HMK. 4/1-a maddesi gereğince dava değerine bakılmaksızın davaya bakma görevi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne aittir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır.

Hal böyle olunca, mahkemece görevsizlik nedeniyle HMK’nun 114/1-e ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken, bu yön gözardı edilerek davanın esası hakkında hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.

2- Bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine şimdilik gerek görülmemiştir.