Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/5921 K.2019/1371

Taraflar arasındaki kiracılık sıfatının tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 01.01.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, taşınmazdaki kiracılığı devam ederken davalı tarafından 24.06.2015 tarihli yazı ile tarafı olmadıkları ... 2. İdare Mahkemesi'nin 2014/1112 Esas- 2015/225 Karar sayılı dosyasındaki hüküm gerekçe gösterilerek sözleşmenin feshedildiğinin bildirdiğini, fesih işleminin hukuka aykırı olduğunu belirterek kiracılık sıfatının tespiti ile muarazanın giderilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Kiracılık sıfatının tespiti davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden harç alınması gerektiği, Harçlar Kanunu'nun 28. maddesinde ise alınması gereken harcın dörtte birinin peşin alınacağı ve kalanın ise kararın verilmesinden itibaren iki ay içerisinde ödeneceği, 32.maddesinde de yargı işlemlerinden alınacak harçlar ödenmedikçe müteakip işlemlerin yapılamayacağı, 30. maddesinde ise muhakeme sırasında tespit olunan değerin dava dilekçesinde belirtilen değerden fazla olduğunun anlaşılması halinde yalnız o celse için muhakemeye devam olunacağı, takip eden celseye kadar noksan değer üzerinden peşin karar ve ilam harcı tamamlanmadıkça davaya devam olunamayacağı hüküm altına alınmıştır.

Olayımıza gelince; Uyuşmazlık, kiracılık sıfatının tespiti istemine ilişkin olup davaya konu kira sözleşmesinde yıllık kira bedeli 18.800.28 TL olarak belirlenmesine rağmen, dava değeri 1.566.69 TL şeklinde gösterilerek, maktu miktarda yatırılan peşin harç üzerinden dava açılmış ve hükümle birlikte de eksik nispi harcın tamamlanmasına karar verilmemiştir.

Bu durumda Mahkemece; dava tarihi itibarı ile davacının ödediği yıllık kira bedeli tespit edilerek, bu değer üzerinden yukarıdaki esaslara göre verilecek süre içerisinde harcın tamamlattırılarak, ondan sonra yargılamaya devam olunması, aksi halde dosyanın işlemden kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde harç tamamlattırılmadan yargılamaya devam edilmesi hatalı olduğu gibi, hükümde nispi harca hükmedilmesi gerekirken Harçlar Kanunu'nun 17. maddesine aykırı olarak harç tayinine yer olmadığına, hükmedilmiş olması doğru değildir.

2-) Bozma nedenine göre davalının sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.