Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/6098 K.2017/14814

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı ile aralarında 25.10.2010 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, 22.08.2014 ve 17.10.2014 tarihlerinde kiralananda yapılan denetimlerde kira sözleşmesine aykırı birtakım eksikliklerin tespit edildiğini, tutulan tutanakları davalının tebliğ almaktan kaçındığını, kira sözleşmesinin 03.09.2014 tarihinden sonra yenilenmeyeceği hususu da davalıya bildirilmiş olmasına rağmen tahliyeye yanaşmayan davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, tutanaklardaki eksikliklerin akde aykırılık olarak değerlendirilemeyeceğini belirterek davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, kira sözleşmesindeki genel ve özel kurallara aykırılıklar nazara alınarak TBK'.nun 316. maddesinin ihlal edildiğinin kabulü ile davalının kiraya konu fotokopi odasından tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Somut olayda; davacı ile davalı arasında imzalanan 25.10.2010 başlangıç tarihli üç yıl süreli kira sözleşmesi ile dava konusu fotokopi odasının kiralandığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı tarafından düzenlenen 22.08.2014 tarihli ve 17.10.2014 tarihli tutanaklarda akde aykırılığın giderilmesi için 10 günlük süre verildiği, akde aykırılığın giderilmemesi halinde akdin feshi ve tahliye davası açılacağı hususunun ihtar edilmediği anlaşılmaktadır.

Yukarıda anlatılan hususlar doğrultusunda konut ve çatılı işyeri olan dava konusu kiralanan taşınmazda kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesinin talep edilmesi gerekirken davacı kiraya veren tarafından düzenlenen tutanaklar ile yasanın aradığı otuz günlük süre verilmediği gibi akdin feshi ve tahliye davası açılacağı hususu da ihtar edilmemiştir.Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartları gerçekleşmediğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken,