Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/6481 K.2019/2218

Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, dava dilekçesinde özetle; kayyım olarak atanması nedeniyle yönetiminde olan taşınmazın davalı ...'ya 27/08/2013-26/08/2014 tarihleri arası 1 yıllık dönem için aylık 805 TL, yıllık 9.660 TL bedelle kiraya verildiğini, 26/08/2014 tarihinden itibaren 2.yıl kira bedelinin aylık 882 TL den yıllık 10.584 TL olarak tespit edildiğini, davalıya ödemediği kira borçlarının tebliğ edildiğini, bu güne kadar ödeme yapılmadığını, bu nedenlerle 27/11/2013-26/08/2014 tarihleri arası için 7.245 TL 26/08/2014-26/12/2014 tarihleri arası için 4.410 TL olmak üzere toplam 11.655 TL'nin fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı süresinde cevap dilekçesi sunmamış ve yargılamaya katılmamıştır.

Mahkemece, banka hesap ektresi üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor doğrultusunda hesaplanan toplam kira bedeli olan 11.655 TL kira alacağının davalıdan alınıp davacıya verilmesine, dava tarihi olan 10/02/2015 tarihi itibariyle yasal faiz yürütülmesine karar verilmiş, hüküm davacı tarafça temyiz edilmiştir.

Somut olayda, taraflar arasındaki kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık ve her ay peşin olarak ilgili olduğu ayın sonuna kadar ödeneceği belirtilmiştir. Davacı, dava dilekçesinde ödenmeyen kira bedellerinin muacceliyet tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiş, mahkeme ise dava tarihi itibariyle faiz yürütülmesine hükmetmiştir. Yerleşik Yargıtay içtihatları dikkate alındığında aylık peşin ödemenin taraflarca kararlaştırılması halinde sözleşme başlangıç tarihinden itibaren üç gün

içinde kira parasının ödenmesi gerekir. Sözleşmenin başlangıç tarihi 27/08/2013'tür. Bu durumda sözleşmenin 3.maddesi ile başlangıç tarihi birlikte değerlendirildiğinde her ayın son günü temerrüdün oluşacağı kabul edileceğinden davacının talebi doğrultusunda kabul edilen kira bedeli tutarı olan toplamda 11.655,00 TL kira alacağının her ay kira bedelinin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesi doğru görülmemiştir.

Ne var ki, bu yanlışlığın düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmeyip "hakimin takdir yetkisi" kapsamında da kalmadığından; hükmün, HUMK'nun 438/7, C2 hükmü ve 6100 Sayılı HMK 370/2 ek 3/1 maddesi gereğince düzeltilerek onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.