Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/6673 K.2017/16309

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı; davalı ile aralarında 04.07.2015 tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede aylık kira bedelinin 1.500,00-TL olarak kararlaştırılmış olmasına rağmen davalının 2015 yılı Ağustos ve Eylül aylarına ilişkin toplam 3.000,00-TL kira bedelini ödemediğini, bu nedenle aleyhine ...İcra Müdürlüğünün 2015/19531 sayılı dosyasıyla icra takibi başlatıldığını, 30 günlük ödeme süresinin geçmesine rağmen kiracının ödemede bulunmadığını ve temerrüde düştüğünü belirterek, temerrüt nedeniyle 04.07.2015 tarihli kira sözleşmesinin feshine ve davalı/kiracının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı; davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulü ile taraflar arasındaki kira sözleşmesinin feshine, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

TBK’ nun 315. maddesi uyarınca ''Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. ‘’

Olayımıza gelince; davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan ve Borçlar Kanununun 315. maddesinde belirlenen temerrüt ihtarı niteliğindeki takip talebinde tahliye istemi ve 30 günlük ödeme ihtarı bulunmaktadır. TBK'nun 315/2.maddeleri gereğince temerrüt nedeniyle tahliye davasının ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren 30 günlük yasal ödeme süresi dolduktan sonra açılması gerekir. Her ne kadar davacı, ödeme emrinin 08.10.2015 tarihinde borçluya tebliğ edildiğini belirterek, 30 günlük yasal ödeme süresinin dolduğundan bahisle 23.11.2015 tarihinde tahliye istemli işbu davayı açmış ise de; borçlu tarafından ...11. İcra Hukuk Mahkemesine yapılan şikayet sonrası, ödeme emri tebliğ tarihinin

11.11.2015 olduğuna karar verilmiş ve ilgili karar 23.02.2016 tarihinde Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşmiştir. Bu durumda ödeme emri tebliğ tarihinin 11.11.2015 olduğunun kabulü gerekir. Bu nedenle İİK.nun 269.maddesinin göndermesi yoluyla uygulanması gereken 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 315/2. maddesinde öngörülen 30 günlük ödeme süresi dolmadan ve henüz temerrüt gerçekleşmeden açılan dava ile tahliye isteminde bulunulamayacağından, Mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.