Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/7364 K.2017/16790

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalı kiracının kira bedellerini ödemediğini, hakkında icra takibi başlattıklarını, davalının temerrüde düştüğünü ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı, kiralananın bulunduğu ... yetersiz olduğunu, davacının dava hakkı olmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece kiralananın ayıplı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kira akdinin sona erme sebeplerinden biri de kiracının temerrüdü olup kira parasının ödenmemesi veya geç ödenmesi durumunda akdin feshinin biçim ve koşulları 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde (818 Sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir. Buna göre, istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.

6100 sayılı HMK'nun 26/1. maddesine göre "Hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlıdır; ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Duruma göre, talep sonucundan daha azına karar verebilir."

Davacı vekili dava dilekçesinde kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle tahliye talep etmiş olduğuna göre mahkemece temerrüt koşulları incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davalının ileri sürmediği tespit dosyası nazara alınarak hukuki olmayan gerekçe ile taşınmazın ayıplı olduğundan bahisle karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.