Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/738 K.2017/367

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davası sonucu mahkemece verilen hükmün ... .... ... Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.....2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca ... ... Genel Kurulu tarafından Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı, kira bedelinin ....05.2013 tarihinden geçerli olmak üzere aylık brüt 29.795 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece, davanın kısmen kabulüne ,aylık kira bedelinin ....04.2013 tarihinden itibaren aylık brüt 24.880 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Mahkeme kararının davacı ve davalı tarafından temyizi üzerine, ... .... ... Dairesinin ........2014 gün 2014/9911 Esas, 2014/11441 Karar sayılı kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Mahkemece, Taraflar arasındaki sözleşmenin .../05/2003 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli olduğu, .../05/2008 tarihinden itibaren gerek dava yoluyla gerek taraflarca endeks uygulanmak suretiyle her yıl kira bedelinin artırılarak ödendiği, sözleşmenin .... maddesindeki kararlaştırmanın yenilenen dönemler için kira bedelinin artırılacağı yönünde taraf iradesini yansıttığı bu halde .../05/2013 tarihinde başlayan dönem için 30 gün önceden artış ihtarı çekilmesinin gerekmediği, dönem sonuna kadar kira tespit davasının açılabileceği kanaatine varıldığı gerekçesi ile bozmaya karşı direnme kararı verilmiştir.

Direnme kararı süresi içinde davalı ve katılma yoluyla davacı tarafından temyiz edilmiş olup, Dairemizin 6763 sayılı Kanun'un 45. maddesi ile 6100 sayılı HMK'na eklenen geçici .../.... maddesi uyarınca öncelikle inceleme yetkisi olduğu anlaşılmakla dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

YARGITAY KARARI

... .... ... Dairesi'nin '' Taraflar arasında ....05.2003 başlangıç tarihli ... yıl süreli kira sözleşmesine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde artış hükmüne yer verilmemiştir.

Bu durumda davacı sözleşmenin yenilendiği ....05.2013 tarihi için kira bedelinin tespitini talep edebilmesi için, davanın bu dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması gerekir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığına ve süresinde gönderilmiş ihtarname veya açılmış dava da olmadığına göre 09.....2013 tarihinde açılan dava ile ....05.2013 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Ancak temyiz incelemesi sırasında yeni dönemin (....05.2014) başladığı da göz önünde bulundurularak, mahkemece bir sonraki dönem için (2014) kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususunun davacı taraftan sorularak, istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tespitine karar verilmesi aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekir.Öyle ise mahkemece,yukarıdaki ilkeler gereğince yargılama yapılıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken,

yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir.'' gerekçesi ile verdiği bozma kararına karşı mahkemece '' Taraflar arasındaki sözleşmenin .../05/2003 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli olduğu, .../05/2008 tarihinden itibaren gerek dava yoluyla gerek taraflarca endeks uygulanmak suretiyle her yıl kira bedelinin artırılarak ödendiği, sözleşmenin .... maddesindeki kararlaştırmanın yenilenen dönemler için kira bedelinin artırılacağı yönünde taraf iradesini yansıttığı, bu halde .../05/2013 tarihinde başlayan dönem için 30 gün önceden artış ihtarı çekilmesinin gerekmediği,

dönem sonuna kadar kira tespit davasının açılabileceği kanaatine varıldığı'' gerekçesi ile direnilmiştir. Taraflar arasındaki .../05/2003 başlangıç tarihli ve ... yıl süreli kira sözleşmesinin .... maddesindeki ''Taraflar, sözleşmenin sona ermesinden 180 gün önce,yeni dönem için kira koşulları belirleyerek yazılı mutabakat sağlamak amacı ile bir araya gelirler.

Anlaşma sağlanamaması halinde geçerli olan mevzuat uygulanır.'' hükmünün artış şartı olarak değerlendirilmesi gerektiği, bu halde .../05/2013 tarihinde başlayan dönem için 30 gün önceden artış ihtarı çekilmesinin gerekmediği, dönem sonuna kadar kira tespit davasının açılabileceği, bu nedenle direnmenin doğru olduğu, bu seferki incelemeden anlaşılmakla;