Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/7477 K.2019/4254

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde taraflarca temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar, davalı ile aralarında 01.05.1995 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, 01.05.2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 87.000.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemişlerdir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, mecurun aylık kira bedelinin 01.05.2012 tarihinden itibaren 37.800TL olarak belirlenmesine karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere, özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacıların ve davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-) Davacıların, eski kiracılık indirimine yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde;

Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekmektedir.

Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda, taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde aylık net 40.000TL kira parası getirebileceği tespitinden sonra, çevredeki iş hacmi ve benzer kiralar ile günün ekonomik koşulları da dikkate alınarak hak ve nesafete göre ve davalının halen kiracı olması avantajı da düşünülerek mecurun aylık kirası net 35.000TL brüt 42.000TL olarak belirlenmiş olup, Mahkemece bu bedelden yeniden %10

eski kiracılık indirimi yapılarak aylık kira bedelinin 37.800TL olarak tespit edildiği anlaşılmaktadır. Mahkemece, bilirkişi heyeti tarafından belirlenen bedelden davalının eski kiracı olduğu gözetilerek %5- % 20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapıldıktan sonra kira bedelinin tespiti gerekirken, yazılı şekilde fazla miktarda hak ve nesafet indirimi yapılarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirmiştir.

3-) Davalının, lehine hükmedilen vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine gerek görülmemiştir.