Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/7535 K.2017/16910

Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, asıl davanın kabulüne, birleşen davanın usulden reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içerisinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, maliki olduğu ... mahallesi ... sokak ... sitesi ... apartmanı No:3/1 adresinde davalının 01.10.2013 tarihli sözlü kira sözleşmesine göre kiracı olarak bulunduğunu, oğlu ...'ın özürlü olduğunu ve yalnız yaşamasının mümkün olmadığını, ....'ın oğlu olan torunu ...'ın THY ... çalışmaya başladığını, ailecek yaşayacakları başka bir taşınmazları olmadığından halen davalının kiracı olarak yaşadığı konuta ihtiyaçları olduğunu belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, asıl davada davanın kabulü ile davalının mecurdan tahliyesine, birleşen davada HMK 114/1-ı maddesi gereğince aynı davanın daha önceden açılmış ve halen görülmekte olmaması dava şartı yokluğu nedeni ile usulden reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6098 sayılı TBK.’nun 350/1. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu Kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir.

TBK.’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur.

Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir. Dava açma süresi

kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir. Olayımıza gelince; Davalı tarafından dosyaya ibraz edilen 01.06.2008 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesinde davacı imzasına karşı çıkmamıştır. Dava sebebine göre dava açma süresi ve koşullarının TBK.’nun 351. maddesine uygun olarak mahkemece resen denetlenmesi gerekir. Dava 01.12.2014 tarihinde açıldığından süresinde değildir. Bu durumda mahkemece davanın süre yönünden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile işin esasının incelenmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.